Es klingt unglaublich, was eine Untersuchung der TU Darmstadt dieser Tage ergab: Wenn das volle Potential an Aufstockungsmaßnahmen in Deutschland ausgeschöpft würde, entstünden 1,1 Millionen neue Wohnungen mit durchschnittlich 75m² – ältere Bauten mit eingerechnet, sogar 1,5 Millionen. Dabei sind Aufstockungen nicht nur hinsichtlich neuen Wohnraums sinnvoll. Sondern auch wirtschaftlich äußerst attraktiv für Hauseigentümer.

Ein zentraler Vorteil von Aufstockungen liegt, so die TU Darmstadt, in der Einsparung von Grundstückskosten. Denn eine Erhöhung des Hauses findet prinzipiell auf einem vorhandenen, bereits voll erschlossenen Grundstück statt. Auch die haustechnische Infrastruktur wie Stromleitungen, Wasserversorgung und Heizung ist bereits vorhanden und bedarf nur noch einer Anpassung. Rechnet man also die reinen Aufstockungskosten gegen neu gekaufte Quadratmeter, so amortisiert sich die Maßnahme binnen kürzester Zeit – vor allem, weil die Grundstückspreise generell rapide ansteigen.

Quadratmeter gewinnen statt teuer kaufen

In hochpreisigen Lagen wie Ballungsräumen stellt eine Aufstockung buchstäblich Vermögensbildung durch optimale Ausnutzung der Immobilien dar. Technisch realisierbar ist die Maßnahme bei vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern, aber auch bei größeren Wohnanlagen. Selbst denkmalgeschützte Gebäude lassen sich in vielen Fällen aufstocken.

Platz schaffen, Fläche schonen

Das ökologische Potential von Aufstockungen ist beträchtlich, denn der zusätzliche Flächenverbrauch pro Haus tendiert gegen Null, vielleicht abgesehen von zusätzlichen Stellplätzen oder Zugängen. Bis zu 90 Mio. m² können so beim Wohnungsbau eingespart werden.

Mit Holz statisch flexibel

Wird ein Haus um eine ganze Etage erweitert, so hat dies natürlich Auswirkungen auf seine Tragstruktur. Hier gilt: je leichter, desto besser. Holz ist deshalb für die Schaffung zusätzlicher Stockwerke der perfekte Baustoff. Es bietet hohe Stabilität bei geringem Eigengewicht – anders als Massivmaterialien, wo schnell einige Tonnen Baulast mehr aufs Gebäude drücken. Nicht zuletzt deshalb ist Holzbau bei Aufstockungen auch ausgesprochen genehmigungsfreundlich. Schnell obendrein. Denn die industriell vorgefertigten, passgenauen Komponenten können meist innerhalb von Stunden, höchstens Tagen, komplett montiert werden. Ohne Trocknungsphasen und Durchnässungsgefahr.

Haus erhöht, Energiekosten gesenkt

In energetischer Hinsicht rechnet sich ein zusätzliches Stockwerk ebenfalls nachhaltig. Durch das Aufsetzen eines Geschosses mit guter Dämmung sinken die Energiekosten der darunterliegenden Ebenen um bis zu 50

Bildquelle: Peter Hinschläger

Ausführung: holzbau KAPPLER, Gackenbach-Dies